315 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233205
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478805760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 561 363 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 207 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 480 283 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 155 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 542 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 725 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 184 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 970 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 563 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 600 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 513 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 535 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 500 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 412 044 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 246 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 424 525 $ Poids 55 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 116 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 464 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.