304 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 136,8 m² · constr. 1959 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233219
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027478805866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 124 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 618 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 203 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 580 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 456 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 134 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 611 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 554 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 489 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 552 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 874 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 469 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 139 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.