307 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478805921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233208
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027478805921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 137 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 583 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 638 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 439 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 582 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 548 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 606 875 $ Poids 72 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 94 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 595 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 225 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 519 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 707 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 197 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 515 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 530 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 516 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 535 763 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.