3265-3267 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 141,5 m² · constr. 1958 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478806128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232875
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027478806128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 148 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 586 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 260 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 626 283 $ Poids 96 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 342 437 $ Poids 53 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 240 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 554 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 579 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 678 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 910 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 502 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 892 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 479 132 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.