316 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478806301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232863
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478806301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 232 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 472 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 552 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 405 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 527 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 499 170 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 195 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 535 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 749 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 181 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 226 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 456 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 983 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 550 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 516 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 627 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 527 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 546 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 469 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.