3235 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 192 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478806423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233224
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027478806423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 147 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 675 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 685 $ Poids 45 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 728 539 $ Poids 40 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 987 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 845 130 $ Poids 21 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 355 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 475 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 745 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.