3220 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 93,2 m² · constr. 1968 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478806814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233228
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027478806814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 399 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 483 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 492 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 289 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 467 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 256 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 449 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 546 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 473 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 576 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 520 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 701 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 118 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 461 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 239 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 505 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 463 955 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 627 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 394 892 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.