287-289 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 112,7 m² · constr. 1964 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478806817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233229
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027478806817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 177 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 566 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 311 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 502 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 495 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 533 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 694 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 192 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 829 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 421 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 622 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 462 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 521 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 921 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 582 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 145 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 554 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 668 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 416 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.