290 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478806955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233230
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478806955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 235 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 542 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 305 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 464 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 154 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 525 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 682 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 178 639 $ Poids 76 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 472 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 492 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 399 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 912 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 554 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 130 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 239 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 265 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 450 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 495 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 462 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.