283 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478806978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233231
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027478806978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
456 877 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 172 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 552 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 572 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 327 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 489 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 679 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 187 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 478 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 522 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 142 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 446 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 509 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 905 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 044 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 812 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 414 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 650 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 406 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.