395 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Autre · 1 716 $/m² · 312,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
—
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478810217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111917
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027478810217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 903 624 $ Poids 50 % |
| 2 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 935 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 495 $ Poids 50 % |
| 3 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 510 $ Poids 44 % |
| 4 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 915 310 $ Poids 33 % |
| 5 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −71 358 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 146 695 $ Poids 26 % |
| 6 | 1535, avenue D'Assise, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 057 $/m²) 299,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +115 391 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 806 641 $ Poids 25 % |
| 7 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 105 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 797 m · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 470 $ Poids 23 % |
| 9 | 196, avenue Plante, Québec 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 261 $/m²) 283 m² · constr. 1935 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 861 750 $ Poids 19 % |
| 10 | 256-260, avenue Turcotte, Québec 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 816 $/m²) 280,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 687 114 $ Poids 19 % |
| 11 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 816 086 $ Poids 18 % |
| 12 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 830 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.