365-375 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Autre · 895 $/m² · 621,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
4875
Usage
Récupération et triage de matières polluantes et toxiques
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478810579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111922
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478810579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 793 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −89 191 $ | 844 447 $ Poids 73 % |
| 2 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 043 475 $ Poids 21 % |
| 4 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 777 $ Poids 15 % |
| 5 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +94 524 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 032 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, rue Boisclerc, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (2 492 $/m²) 471,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +187 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 671 $ Poids 8 % |
| 7 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 787 444 $ Poids 6 % |
| 8 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +121 359 $ · Ajust. âge +46 892 $ | 707 594 $ Poids 6 % |
| 9 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +208 334 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 691 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 1925, rue Jalobert, Québec 2024-12-02 · 888 m · Vendu 620 000 $ (1 578 $/m²) 393 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 915 622 $ Poids 4 % |
| 11 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 274 319 $ Poids 3 % |
| 12 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 712 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.