364 Rue Joly · Québec
Valeur estimée
815 600 $
Autre · 1 351 $/m² · 603,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478811901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
111925
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478811901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 830 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 916 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 137 292 $ Poids 52 % |
| 3 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 134 890 $ Poids 21 % |
| 4 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 236 $ Poids 16 % |
| 5 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 045 255 $ Poids 11 % |
| 6 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +105 453 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 364 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 178 466 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.