2990 Avenue Sarrazin · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 131,3 m² · constr. 1961 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478814134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233211
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027478814134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 658 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 80 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 574 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 159 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 603 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 708 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 204 567 $ Poids 47 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 540 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 552 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 203 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 521 075 $ Poids 43 % |
| 12 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 463 531 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.