2980 Avenue Sarrazin · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478814302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233213
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027478814302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 148 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 559 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 249 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 478 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 161 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 539 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 699 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 183 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 529 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −21 901 $ | 292 199 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 422 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 411 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 475 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 499 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 76 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 464 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.