315 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 136 m² · constr. 1959 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478814305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233214
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027478814305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 61 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 617 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 286 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 663 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 337 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 662 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 140 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 609 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 542 $ Poids 57 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 595 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 189 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 524 389 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 520 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 557 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.