2995 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 129,7 m² · constr. 1960 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478814486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233285
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027478814486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 651 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 40 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 606 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 318 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 447 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 296 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 568 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 121 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 596 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 166 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 621 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 669 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 202 402 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 500 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 547 096 $ Poids 49 % |
| 12 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 177 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 516 232 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.