2990 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478814828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233288
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027478814828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 681 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 281 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 467 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 85 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 626 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 007 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 157 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 536 543 $ Poids 42 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 538 164 $ Poids 41 % |
| 12 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 210 853 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.