2980 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478814987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027478814987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 319 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 463 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 541 572 $ Poids 91 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 621 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 178 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 398 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 155 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 96 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 524 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 420 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 238 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 472 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 458 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 835 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 461 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 460 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 485 389 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.