3075 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233221
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027478815112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 149 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 245 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 507 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 117 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 573 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 688 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 190 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 932 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 562 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 540 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 496 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 526 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 432 014 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 259 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 338 621 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.