3025 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815250410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233212
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027478815250410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 645 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 60 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 601 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 111 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 591 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 563 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 496 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 536 526 $ Poids 60 % |
| 8 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 154 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 615 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 678 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 200 541 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 494 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 542 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.