288-290 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 160,7 m² · constr. 1959 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815268680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233223
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027478815268680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 629 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 117 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 672 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 631 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 616 099 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 136 116 $ Poids 54 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +78 328 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 494 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 822 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 526 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 884 $ Poids 37 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 221 711 $ Poids 37 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 500 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 263 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.