3080 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 112 m² · constr. 1959 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233297
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027478815434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 79 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 551 153 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 571 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 284 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 489 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 650 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 187 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 524 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 833 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 419 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 456 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 508 116 $ Poids 69 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 604 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 893 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 580 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 541 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 326 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.