290 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 119,4 m² · constr. 1962 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233303
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478815733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 55 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 577 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 632 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 599 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 624 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 195 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 308 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 513 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 438 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 530 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 441 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 525 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 48 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 589 640 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 340 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.