280 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233306
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027478815894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 37 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 551 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 571 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 326 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 489 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 607 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 187 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 494 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 520 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 420 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 508 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 851 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 29 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 541 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 605 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 982 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 326 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 418 413 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.