271 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478815988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233307
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027478815988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 232 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 421 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 374 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 211 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 15 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 815 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 435 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 434 914 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 365 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 224 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 558 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 348 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 436 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 395 218 $ Poids 51 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 595 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 424 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.