275-277 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 176,8 m² · constr. 1960 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233232
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478816119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 142 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 586 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 646 901 $ Poids 63 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 241 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 666 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 698 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 232 965 $ Poids 27 % |
| 7 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 537 253 $ Poids 24 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 575 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 345 963 $ Poids 21 % |
| 9 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 820 453 $ Poids 20 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 463 041 $ Poids 16 % |
| 12 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 208 412 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.