280 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233234
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478816237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 877 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 266 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 555 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 338 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 145 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 537 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 652 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 182 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 449 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 502 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 880 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 262 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 407 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 244 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 474 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 472 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 423 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 496 638 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.