270 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233237
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027478816368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
458 627 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 557 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 353 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 143 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 539 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 639 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 183 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 866 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 439 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 503 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 408 718 $ Poids 66 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 408 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 497 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 244 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 465 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 473 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.