273-275 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 117,8 m² · constr. 1959 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233314
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027478816483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 102 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 565 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 618 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 463 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 787 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 431 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 632 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 191 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 331 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 502 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 162 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 413 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 520 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 400 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 515 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 226 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.