260 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233315
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027478816498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 120 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 368 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 293 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 541 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 430 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 489 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 397 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 309 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 448 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 511 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 626 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 178 400 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 161 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 471 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 852 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 543 595 $ Poids 64 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 457 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 461 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.