276 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233301
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027478816611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 76 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 555 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 330 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 620 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 188 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 466 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 524 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 543 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 857 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 573 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 409 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 511 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 413 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 637 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 407 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 328 737 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.