267 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 134,3 m² · constr. 1962 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233317
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478816614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 157 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 622 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 669 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 276 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 195 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 459 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 99 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 613 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 949 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 448 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 573 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 340 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 464 630 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 384 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 554 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 064 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.