261 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233319
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478816735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 79 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 386 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 465 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 282 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 435 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 997 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 362 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 449 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 540 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 502 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 525 546 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 231 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 834 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 448 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 494 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 448 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, 41e Rue Ouest, Québec 2025-05-15 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.