268 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233304
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478816741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 72 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 555 860 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 576 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 606 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 188 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 345 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 493 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 451 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 524 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 769 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 421 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 394 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 512 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 609 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 842 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 582 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 622 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 408 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 48 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 545 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.