255 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233321
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027478816865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 86 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 377 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 458 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 293 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 535 246 $ Poids 87 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 457 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 485 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 591 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 176 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 294 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 443 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 529 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 512 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 235 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 822 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 152 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 487 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 456 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.