256 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478816872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233322
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027478816872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 72 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 549 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 570 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 361 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 487 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 592 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 186 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 436 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 754 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 418 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 379 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 507 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 828 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 579 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 539 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 603 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 607 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 403 863 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.