255-257 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478817360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233238
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478817360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
456 877 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 499 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 373 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 450 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 526 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 410 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 477 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 388 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 326 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 437 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 496 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 505 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 618 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 115 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 460 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 400 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 232 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 638 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 173 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 436 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 449 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.