240 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 117,6 m² · constr. 1947 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478817557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233334
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027478817557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 218 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 531 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 388 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 502 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 580 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 552 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 430 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 625 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −870 $ | 181 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 190 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 433 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 473 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 376 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 491 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 340 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 485 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 558 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 544 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.