232-234 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 186,5 m² · constr. 1960 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478817708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233336
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027478817708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 146 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 493 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 663 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 717 784 $ Poids 31 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 239 165 $ Poids 22 % |
| 6 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 841 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 470 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 353 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 851 995 $ Poids 19 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 473 634 $ Poids 14 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 466 $ Poids 13 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 721 $ Poids 9 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 721 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.