252 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478817750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233320
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027478817750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 533 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 397 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 484 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 566 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 412 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 509 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 413 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 600 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 183 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 332 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 465 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 488 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 538 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 247 910 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 824 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 489 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 441 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 479 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.