248 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478817881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233323
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478817881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 344 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 409 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 115 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 404 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 766 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 476 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 473 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 591 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 819 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 423 203 $ Poids 55 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 609 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 327 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 542 197 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 487 102 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.