325 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
837 400 $
Autre · 1 164 $/m² · 719,6 m² · constr. 1964 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478821718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111932
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027478821718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 928 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +76 443 $ · Ajust. âge −89 191 $ | 915 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 256 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 256 $ Poids 30 % |
| 3 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 127 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +126 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 984 351 $ Poids 6 % |
| 5 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 944 m · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +168 286 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 113 856 $ Poids 4 % |
| 6 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 141 636 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, rue Boisclerc, Québec 2024-06-28 · 902 m · Vendu 1 175 000 $ (2 492 $/m²) 471,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 698 769 $ Poids 3 % |
| 8 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +333 250 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 816 359 $ Poids 2 % |
| 9 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +155 608 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 273 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +219 056 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 478 571 $ Poids 1 % |
| 11 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 289 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +134 180 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 989 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.