2845 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 163,9 m² · constr. 1959 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478823047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233279
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027478823047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 391 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 113 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 679 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 239 $ Poids 40 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 223 756 $ Poids 38 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 127 $ Poids 34 % |
| 6 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 009 $ Poids 33 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 504 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 673 591 $ Poids 31 % |
| 9 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +10 408 $ | 199 649 $ Poids 30 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 800 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 270 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 570 300 $ Poids 25 % |
| 12 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −56 272 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 788 423 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.