2795 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478823352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233284
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027478823352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 581 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 369 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 497 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −21 901 $ | 304 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 761 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 439 449 $ Poids 47 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 496 003 $ Poids 42 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 555 669 $ Poids 40 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 888 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.