2816-2824 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 132,9 m² · constr. 1959 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478823458410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233366
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027478823458410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 120 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 610 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 421 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 571 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 180 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 601 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 461 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +10 408 $ | 180 674 $ Poids 39 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 657 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 718 $ Poids 35 % |
| 10 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 414 242 $ Poids 34 % |
| 12 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.