2985 Avenue Valmont-Martin · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478824228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478824228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 242 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 549 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 344 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 470 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 77 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 531 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 593 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 180 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 130 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 431 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 491 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 404 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 391 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 162 $ Poids 60 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 183 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 456 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 973 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 466 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.