2973-2975 Avenue Valmont-Martin · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478824317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233295
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027478824317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 94 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 581 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 636 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 250 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 604 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 52 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 590 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 197 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 352 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 517 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 555 930 $ Poids 58 % |
| 10 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 316 653 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.