2875 Avenue Valmont-Martin · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478824405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233296
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478824405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 361 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 453 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 530 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 390 552 $ Poids 76 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 188 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 440 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 587 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 174 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 112 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 514 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 797 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 453 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 448 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 414 800 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.