2863-2865 Avenue Valmont-Martin · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 118,4 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478824513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233379
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027478824513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 129 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 574 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 597 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 585 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 195 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 371 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 510 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 85 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 587 415 $ Poids 56 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 087 $ Poids 50 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 393 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −17 208 $ | 312 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 960 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 451 061 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.